Leie eller kjøpe? Investering i bolig
Lagt inn: 27 feb 2018, 08:53
Kjøpe versus leie?
Jeg har regnet litt grovt på det å kjøpe kontra det å leie leilighet eller hus i Hua Hin området, med en avstand fra sentrum på 5 - 15 minutter. Vil først fokusere på leilighet, for det er vel det jeg anser som det beste kjøpet i Thailand uansett om en skal investere eller kjøpe for å bo, altså livstil og ikke minst trivsel, og investeringen er ikke så viktig da trivsel med hvor man kjøper og hva man kjøper.
Det jeg foreløpig har sett på ligger fra 30 000,- 80 000,- bath pr m2, og i gjennomsnitt så er det 40,- bath pr m2 i vedlikeholdskostnader.
Rundt 100m2 i er det jeg ser for meg pluss minus, og da snakker vi om priser fra 3 - 8 millioner investering, og faste månedlige kostnader vil være 4 000,- bath +. Langtidsleie for en slik leilighet møblert, vil være fra 15 000,- i måneden til 30 000,-
Kjøper man og ser for seg 30 års investering, vil en leilighet med dagens priser komme ut på
Med en snitt pris på 40m2 i vedlikeholdskostnader blir det
10 år 480 000,-
20 år 960 000,-
30 år 1, 4 mill
Leie i 10 år blir fra 1,8 - 3,6 mil
Leie i 20 år blir fra 3,6 - 7,2 mill
Leie i 30 år blir fra 5,4 - 10,8 mill
Jeg anser 10 år som peak for en kjøpt leilighet, og derifra vil den stabilisere seg i pris før den begynner å falle rundt 15 år, for den standarden de stort sett bygger i thailand pr dags dato. 50 år er dead end, og etter 30 år så vil det være nesten umulig å få solgt er min påstand. Mye vil avhenge av location selvfølgelig .
Så er det bare å begynne å sjonglere med tallene om hva som lønner seg. Leie frem til kursen blir så bra at det vil faktisk bli en god investering, eller gamble på at markedet i thailand vil fortsette å gå opp, selv om en eller to justeringer kommer, noe som de aller fleste faktisk venter på.
Annet som bør vurderes, er områdets eller byens fremtid. Hva er planene for området, og hva er realistisk, og når vil de gjennomføres?
Vel det var bare noen tanker på morgenkvisten her ifra Norge.
Jeg har regnet litt grovt på det å kjøpe kontra det å leie leilighet eller hus i Hua Hin området, med en avstand fra sentrum på 5 - 15 minutter. Vil først fokusere på leilighet, for det er vel det jeg anser som det beste kjøpet i Thailand uansett om en skal investere eller kjøpe for å bo, altså livstil og ikke minst trivsel, og investeringen er ikke så viktig da trivsel med hvor man kjøper og hva man kjøper.
Det jeg foreløpig har sett på ligger fra 30 000,- 80 000,- bath pr m2, og i gjennomsnitt så er det 40,- bath pr m2 i vedlikeholdskostnader.
Rundt 100m2 i er det jeg ser for meg pluss minus, og da snakker vi om priser fra 3 - 8 millioner investering, og faste månedlige kostnader vil være 4 000,- bath +. Langtidsleie for en slik leilighet møblert, vil være fra 15 000,- i måneden til 30 000,-
Kjøper man og ser for seg 30 års investering, vil en leilighet med dagens priser komme ut på
Med en snitt pris på 40m2 i vedlikeholdskostnader blir det
10 år 480 000,-
20 år 960 000,-
30 år 1, 4 mill
Leie i 10 år blir fra 1,8 - 3,6 mil
Leie i 20 år blir fra 3,6 - 7,2 mill
Leie i 30 år blir fra 5,4 - 10,8 mill
Jeg anser 10 år som peak for en kjøpt leilighet, og derifra vil den stabilisere seg i pris før den begynner å falle rundt 15 år, for den standarden de stort sett bygger i thailand pr dags dato. 50 år er dead end, og etter 30 år så vil det være nesten umulig å få solgt er min påstand. Mye vil avhenge av location selvfølgelig .
Så er det bare å begynne å sjonglere med tallene om hva som lønner seg. Leie frem til kursen blir så bra at det vil faktisk bli en god investering, eller gamble på at markedet i thailand vil fortsette å gå opp, selv om en eller to justeringer kommer, noe som de aller fleste faktisk venter på.
Annet som bør vurderes, er områdets eller byens fremtid. Hva er planene for området, og hva er realistisk, og når vil de gjennomføres?
Vel det var bare noen tanker på morgenkvisten her ifra Norge.
