Velkommen til Asianet.no

REGISTRER DEG HER, det er gratis og uforpliktende.

Normalt vil du få bekreftelse fra oss på e-post umiddelbart etter registrering.
Tar dette lang tid kan du gå til forumsiden og sende inn skjema Kontakt oss
Skriv valgt brukernavn og e-postadresse og vi skal finne ut av det.

NB: Vi ser i systemet vårt at noen brukere har registrert seg med e-postadresser som returneres fra leverandør som ukjente. Se over for hjelp til feil.

PS: Du kan også sjekke om e-posten fra oss ligger i Spam.

mvh
-asianet.no

Eieformer - Thailand (for oss utlendinger)

Eie, leie, skatt, flytting, husbygging
มังคุด
Innlegg: 254
Registrert: 25 nov 2017, 05:21
Sted: Planet Earth
x 201

#11

12 mar 2018, 16:46

RobertX skrev:
12 mar 2018, 08:07
Beklager men det viser etter min mening nettopp det jeg sa. Å binde kapital i eiendom i et mettet marked uten noen klar plan for utleie eller utsikt til salg med god fortjeneste er lite lurt. Ihvertfall om planen er å tjene penger.

Man må også ha i bakhodet at thai baht nå er veldig sterk. Et salg nå og overføring til annen valuta fra baht gir sansynligvis god gevinst i forhold til tidligere kjøpspris. Om Thailands eksport stuper og baht igjen svekkes ryker den gevinsten.

Det er mange vinklinger rundt eiendomshandel her og mitt helhets inntrykk står ved lag. Eiendomsmarkedet her i Thailand (og Hua Hin spesifikt) ser for meg ut til å gå på en smell. Men det er nå det jeg leser i *min* kaffegrut :D
Men thailenderne tenker ikke som vi tenker Robert. Hverken ift penger, logikk, og annet. Jeg var feks i Phuket rett etter tsunamien og til min overraskelse så jeg at prisene der hadde steget mange steder ift før tsunamien, feks motobiketaxi. Gutta sa de hadde så få kunder at de måtte ta mer for turene slik at de kanskje klarte å nå det de hadde tjent før tsunamien. Thailandsk økonomisk logikk... :shock:
De eller fleste markeder er mettet i Thailand. Å investere i bolig for en med mye penger er ikke nødvendigvis for å sikre seg kortsiktig profitt, slik som vi vestlige kanksje tenker. Alle andre muligheter tatt i betraktning, kanskje en slik investering gir god avkastning om en har is i magen og råd til det.

Og ja - helt enig, det er veldig mange vinklinger på dette med bolig ol.
0 x
No one here gets out alive...
มังคุด
Innlegg: 254
Registrert: 25 nov 2017, 05:21
Sted: Planet Earth
x 201

#12

12 mar 2018, 16:49

Utpåtur skrev:
12 mar 2018, 14:38
Det er ikke sikkert man sier korrekt kjøpesum når noen spør hvor mye huset ble solgt for - alle prøver å virke lure....

Å la et luksushus stå tomt i årevis - det vil forvitre hvis man ikke bruker det og vedlikeholder - og det går fort.

Et condo - hvor selskapet som selger eier tomta - som nevnt før - hvor mye innflytelse har de på driften av hele anlegget - antakelig ganske stor, og de kan på et tidspunkt finne ut at det lønner seg for dem å la det forfalle - for å resirkulere hele tomta - rive og bygge nytt.

Det jeg tror øker i verdi er tomteareal i kurante strøk. Det er en begrenset ressurs - men bygninger i Asia sees på som forbruksvare.

Det er tildels slik i Norge også; en enebolig fra 70-tallet på ei fin tomt - hvis den ikke er totalt oppgradert - så er det tomta som har verdien.
På fine adresser i Oslo kan en fin enebolig bli revet da tomta har mye større verdi som byggeareal.

Derfor skal man på død og liv ha noe i Asia - kjøp tomta - sett det på barn hvis man har barn med statsborgerskap - det må jo være det aller beste, hvis ikke på dama - og så lag en leasingkontrakt så du har kontrollen i overskuelig fremtid. Da kan du ha en viss kontroll på verdiene.

Eller som Phay har konkludert; condo ganske ny som selges igjen etter noen år.
Du har helt rett i dette om priser ved kjøp/salg og jeg vet ikke hva disse boligene til slutt ble solgt for men det ble sagt at de gikk for prisforlangende. Men som sagt - dette vet jeg selvfølgelig ikke.

Joda helt enig i at et hus som ikke blir brukt forvitrer fort. Men tror ikke alle thaier tenker slikt. Det er naturlig og inneforstått for de.
0 x
No one here gets out alive...
Brukeravatar
RobertX
Innlegg: 1014
Registrert: 21 okt 2017, 08:49
Sted: Trondheim
x 1055

#13

13 mar 2018, 01:30

Mye av grunnen til at thai har investert i eiendommer de lar stå tomme har sansynligvis vært pga skatt. Det har vel vært null skatt på eiendom her. Men myndighetene har varslet at de vil slå ned på dette og at slik eiendom vil beskattes etterhvert. Så her kan det bli enda mer på markedet etterhvert når folk trapper ned eiendomsportefølje .

For oss vanlige dødelige handler dette i første rekke om et trygt eierskap for å ha et hjem i Thailand. Så det er lurt å tenke både trygghet i forhold til eierskap og i forhold til økonomisk plassering der man kan få med seg det meste ved et salg.
0 x
"Scale back your long hopes, to a short period. While we speak, time is envious and is running away from us. Seize the day, trusting little in the future.", by the Roman poet Horace in 65 BC. Carpe Diem
Brukeravatar
riflefish
Innlegg: 1081
Registrert: 21 okt 2017, 06:01
Sted: Bang pu
x 1101

#14

13 mar 2018, 09:58

Det er nok skatt ved salg av eiendom,
0 x
jeg flyr over vann, på leting etter det jeg søker...
kansje et nytt land, som jeg i drømmer
besøker........
Brukeravatar
RobertX
Innlegg: 1014
Registrert: 21 okt 2017, 08:49
Sted: Trondheim
x 1055

#15

13 mar 2018, 10:20

Hørte snakk om en 8 års regel? At så lenge man har eid i 8+ år så er det ikke skatt?

Det var vistnok årsaken til at Tira Tiraa komplekset her i HH nå har oppunder 20% av alle leilighetene ute til salgs (8-10 år gammelt bygg).
0 x
"Scale back your long hopes, to a short period. While we speak, time is envious and is running away from us. Seize the day, trusting little in the future.", by the Roman poet Horace in 65 BC. Carpe Diem
Utpåtur
Innlegg: 138
Registrert: 21 okt 2017, 19:18
x 122

#16

13 mar 2018, 10:57

De norske reglene med 1 år eierskap for egen bolig og 5 år for hytte for skattefritak er veldig gunstige. Er det ikke en enkel sak å finne ut om Thai har 8år? Event hvor mye skatt betaler det på gevinst før dette? Dette er ganske viktig ifht vurderinger av markedet - spes. hvis det er høy skatt - er det lav betyr det ikke så mye.

Så forresten en pensjonsoversikt igår - ca. 8.5% stigning - dvs etter skatt ca. 6,5% - det er jo ganske bra på et år.
0 x
Brukeravatar
RobertX
Innlegg: 1014
Registrert: 21 okt 2017, 08:49
Sted: Trondheim
x 1055

#17

13 mar 2018, 11:32

Ser ut som dette med 8 år er i forhold til fradrag.

https://www.angloinfo.com/how-to/thaila ... a-property
Screenshot_2018-03-13-17-25-41.jpg
Når det gjelder pensjonsregulering på 8.5% så høres det fryktelig mye ut.

Jeg har sett 2.2% anslått for 2018. Men de tallene er vel ikke klare enda.
0 x
"Scale back your long hopes, to a short period. While we speak, time is envious and is running away from us. Seize the day, trusting little in the future.", by the Roman poet Horace in 65 BC. Carpe Diem
Thaibreak
Innlegg: 703
Registrert: 21 okt 2017, 23:18
x 856

#18

13 mar 2018, 12:19

Som en investering, som i å tjene penger, klarer jeg ikke å se fordeler ved å kjøpe noe som helst i Thailand. Men som et prosjekt, der man er inneforstått med risikoer og hvor man er villig til å ta kostnadene ved et lengre opphold i Thailand, stiller saken seg annerledes.
Jeg kan godt forstå at noen vil kjøpe, og ha sitt faste krypinn så lenge man kan. Poenget for mange er vel ikke å tjene penger på egen bolig i Thailand, men å slå seg ned og nyte livet etter et langt arbeidsliv. Nyte godene av opptjente penger liksom.

For egen del kommer jeg nok trolig til å leie i årene som kommer.
1 x
Utpåtur
Innlegg: 138
Registrert: 21 okt 2017, 19:18
x 122

#19

13 mar 2018, 12:21

Dette var i 2017 - og inn på konto - godt år. Ja det er mye - Storebrand - risikoklasse 3 og 4 - hvor 7 er høyest.

Det med fradrag ifht over; Slik jeg oppfatter det er kun 50% av utgiftene fradragsberettiget - det er da merkelig - burde jo være 100% ellers betaler du jo skatt på utgiftene ved et salg.

Hva er skatten på selve salget da? - Det må jo være skatt på et event. overskudd av salg - og ikke salgssummen?
0 x
Freddyk
Innlegg: 10
Registrert: 03 mar 2018, 05:23
x 3

#20

13 mar 2018, 14:43

Ja ikke vet jeg.

Men kjøper man i eget navn, så eier man det.

For min del så koster et rom Fellesutgifter 10.600

Men har man ikke penger, får man heller ikke kjøpt noe

Er det ingen som kjøper, så får ingen leid heller :)
0 x
Svar

Gå tilbake til «Bolig»